Une expertise immobilière se focalise sur toutes les caractéristiques importantes d’un bien à évaluer. Entreprise par un expert, ce dernier effectue une étude approfondie pour aboutir à la valeur vénale du bien. Les résultats de tous les diagnostics déjà effectués seront alors pris en considération, dont ceux du DPE.
Qu’entend-on par valeur vénale ?
Il s’agit de la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu dans les conditions normales du marché immobilier local d’aujourd’hui. On parle aussi de valeur marchande.
Ce résultat est beaucoup plus précis que celui déterminé par une estimation immobilière. D’ailleurs, dans de nombreuses situations, c’est une expertise que l’on attend du vendeur et non une estimation.
Pourquoi faut-il s’intéresser au DPE lors de l’expertise immobilière ?
Parce que le résultat du DPE peut engendrer une chute de la valeur du bâtiment, il est important d’en tenir compte lors d’une expertise immobilière à Toulouse. Pour rappel, les passoires thermiques (biens immobiliers notés E, F ou G), perdent environ 10 à 30 % de leur valeur de marché.
Avant de statuer sur un chiffre, l’expert immobilier va d’abord étudier le rapport de diagnostic présenté. Quand le DPE n’a pas encore été effectué, le professionnel évalue lui-même la performance énergétique du bâtiment en se basant sur la qualité de son isolation, sur le montant des dernières factures d’énergie, sur l’étanchéité des ouvertures…
Contrairement à l’agent immobilier ou au notaire à qui on confie souvent l’estimation d’un bien immobilier, l’expert, lui, peut effectuer des diagnostics techniques et divers tests jugés indispensables. Sa méthode est beaucoup plus poussée.