Quand on évalue un appartement, différents éléments doivent être considérés afin d’aboutir à une valeur réaliste. Découvrez lesquels.
La surface Carrez de l’appartement
C’est la surface de plancher des pièces couvertes et closes de l’appartement après déduction des espaces occupés par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres et les escaliers. Le mesurage est réalisé selon les consignes de la loi Carrez qui exclut également les pièces exigües de moins de 9 m² au sol et avec une hauteur sous-plafond inférieure à 1,80 m. Lors de l’estimation d’un appartement à Toulouse, moins cette surface comptera de mètres carrés, plus la valeur du logement chutera.
Sa performance énergétique
Quand l’appartement est noté E, F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), attendez-vous déjà à une perte de valeur pouvant aller jusqu’à 30 %. Pourquoi cette décote ? Parce que les passoires thermiques ne font pas que consommer beaucoup d’énergie. Elles génèrent également des factures élevées, produisent une grosse quantité de gaz à effet de serre et offrent un confort thermique dérisoire, que ce soit en hiver ou en été.
Son niveau d’étage
Un appartement sis au rez-de-chaussée vaut entre 10 à 20 % moins cher qu’un autre situé dans le même immeuble, mais à un étage supérieur. Il est donc important d’en tenir compte lors de l’estimation. Notez cependant que si les lots des étages supérieurs ne sont pas desservis par un ascenseur, ils voient également leur valeur chuter de 10 à 15 %.
La qualité de l’isolation acoustique
L’isolation phonique est un élément qui garantit le confort d’un logement, surtout s’il se trouve dans un immeuble en copropriété. Lorsqu’elle est de qualité, les occupants bénéficient de calme et de tranquillité même si l’environnement général est bruyant. Dans le cas contraire, ils peuvent subir de nuisances sonores pénibles. Ce manque de confort fait chuter la valeur du bien.