La valeur d’un terrain est façonnée par différents paramètres. Ceux qui l’impactent le plus sont les suivants.
La surface
C’est l’un des principaux points évalués lors de l’estimation d’un terrain à Toulouse. Plus il est vaste, plus sa valeur augmente puisqu’elle est calculée en fonction du nombre de mètres carrés disponibles.
La constructibilité
Savez-vous que les terrains ne sont pas tous constructibles ? D’autres font partie d’une aire protégée où toute construction est interdite, d’autres se situent en zones rurales et sont principalement destinés à l’agriculture, d’autres font partie d’une réserve forestière… C’est un détail essentiel, car un terrain constructible peut valoir entre 10 à 20 % plus cher qu’une parcelle non constructible. Il faut donc le préciser lors de l’estimation. Pour obtenir cette information, il faut consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune.
La viabilisation
Un terrain déjà viabilisé vaut beaucoup plus cher qu’un autre qui ne l’est pas. La viabilisation se traduit par le raccordement de la parcelle à une source d’eau potable, à une ligne électrique, à la téléphonie, à un réseau d’évacuation des eaux usées… Autrement dit, la parcelle est déjà prête à accueillir une construction. Quand elle n’est pas viabilisée, sa valeur chute, car pour effectuer les raccordements nécessaires, le propriétaire devra encore investir entre 5 000 à plus de 15 000 euros.
Les caractères physiques du terrain
L’estimation tient aussi compte de l’aspect général du terrain. Lorsqu’il est plat et prêt-à-bâtir, sa valeur augmente. S’il est accidenté ou trop pentu, sa valeur chute. Quant à la qualité de son sous-sol, lorsque celui-ci est humide, argileux et glissant, une décote est inévitable. Pour une évaluation au plus juste, il faut consulter les résultats de l’étude géologique du sol ainsi que le rapport de l’état des risques et pollutions (ERP).