Durant l’estimation d’un appartement à Saint-Jory, différents points peuvent générer une décote sur sa valeur marchande. En voici quelques-uns.
Son niveau d’étage
C’est un point qui peut être handicapant, et ce, pour deux raisons.
- On estime que dans un même immeuble, un appartement situé en hauteur vaut plus cher qu’un autre situé au rez-de-chaussée. L’absence de hauteur de ce dernier fait chuter sa valeur de 10 à 30 % parce qu’à cause de cela, le logement est moins lumineux, est plus exposé aux bruits de circulation et est plus vulnérable à l’insécurité. Il n’offre pas non plus de vue imprenable.
- Même si les logements situés à des étages plus hauts valent plus cher, leur valeur peut baisser de 10 à 20 % lorsqu’ils ne sont pas desservis par un ascenseur. Leur accès difficile justifie une décote.
La qualité de son isolation acoustique
Au sein d’un immeuble en copropriété, la promiscuité entre les différents logements peut devenir une source d’inconfort et de gêne lorsque les parois ne disposent pas d’une bonne isolation acoustique. Lorsque c’est le cas, on entend de manière très nette les bruits provenant de chez les voisins et de l’extérieur. Non seulement il y a une perte d’intimité, mais les bruits incessants représentent des nuisances hautement pénibles.
Ainsi, si lors de l’estimation, on découvre une mauvaise isolation sonore, la valeur du lot peut subir une décote de l’ordre de 15 à 30 %.
La qualité de l’isolation thermique
D’une manière générale, tous les biens mal isolés perdent entre 10 et 30 % de leur valeur marchande. Les appartements ne dérogent pas à cette règle, car s’ils sont qualifiés de passoires thermiques, ils vont offrir un mauvais confort thermique à leurs occupants malgré des factures élevées à payer.
Lors de l’estimation, on évaluera attentivement le relevé de compteur, les dernières factures d’énergie, le rapport du DPE… pour mieux analyser ce point.