Investissement immobilier à Izaut-de-l'Hôtel : pourquoi acheter un bien neuf ?

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Investissement immobilier à Izaut-de-l'Hôtel : pourquoi acheter un bien neuf ?

Lorsqu’on a un bon budget pour effectuer un investissement immobilier à Izaut-de-l’Hôtel, l’achat d’un bien neuf procure plus d’avantages. En voici quelques-uns.

La qualité du bâti

Les bâtiments neufs sont de meilleure qualité, car pour les construire, les professionnels doivent respecter de nombreuses normes. On peut notamment citer la réglementation environnementale RE2020 (anciennement RT2012), la NF C 15-100 (norme électrique), les normes d’isolation phonique… 

Grâce à elles, les biens neufs offrent plus de confort, plus de sécurité et sont plus robustes. Ils sont également plus respectueux de l’environnement.

Plus de garanties

Lors de l’achat d’un bien ancien, la seule garantie possible est celle des vices cachés, une assurance difficile à faire appliquer le cas échéant. Lors de l’achat d’un bien neuf, le constructeur ou promoteur a l’obligation de souscrire différents types d’assurances afin de protéger l’investissement de leurs clients. Parmi les garanties obligatoires minimales, on peut citer :

  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
  • La garantie décennale
  • La garantie de remboursement ou la garantie d’achèvement dans le cas d’un achat sur plan.

Des avantages financiers et fiscaux

Les biens neufs coûtent plus cher que les biens anciens. Néanmoins, l’investissement peut être amorti par divers avantages tels que :

  • Des frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu des habituels 7-8 % du prix de vente
  • Une TVA pouvant être réduite à 5,5 %
  • Un abattement fiscal intéressant en cas de mise en location du bien neuf pendant une certaine période (dispositif Pinel)
  • Une exonération de la taxe foncière durant deux ans à la suite d’un achat sur plan

Aussi, parce qu’il s’agit d’un bâtiment neuf, vous n’avez pas de travaux à financer sur le court et le moyen terme.